|
Римские Дворики
Жилой комплекс РИМСКИЕ ДВОРИКИ - это первый в Черногории комплекс жилья бизнес-класса, находящийся в непосредственной близости от моря, с готовой инфраструктурой и бассейном.
Комплекс находится в красивейшем городке Рисан (Risan) в в 60-ти метрах от береговой линии знаменитого Бока-Которского залива – самого южного фьорда в Европе, входящего в первую десятку самых живописных заливов мира. Климат в заливе – субтропический и самый мягкий в Черногории. Уникальный в своем роде - морской и горный одновременно - воздух залива наполнен благоуханием цветущих растений и эфирными маслами хвойных деревьев, что умножает его целебные свойства. Клиенты врачей кардиологов и невропатологов особенно приятно ощущают здесь сокращение расходов на своих эскулапов.
Достоинства этой местности были оценены еще в бронзовую эпоху, о чем свидетельствуют местные пещерные рисунки. Как город, Рисан был основан в середине III века до н.э. Иллирийская царица Теута выбрала его своей столицей, и здесь до сих пор сохранились мозаики времен Древнего Рима. На мозаичном панно, доставшемся нам в память о римском патриции, державшем в Рисане виллу, изображен Гипнос – бог безмятежного сна и сладкого покоя. Верится, что он хранит эту местность от излишней суеты и хаоса и в наши дни. Комплекс «Римские Дворики» эстетически сочетает в себе гармонию золотой античности и удобства, присущие нашей современности. Это восемь зданий, созданных в единой архитектурной концепции античного и медитеранского стилей, при использовании самых современных строительных технологий и материалов. Семь из них – квартирные дома с различными, в том числе и двухъярусными квартирами площадью от 48 до 143 м2, строящиеся по трем вариантам проектов. При любой планировке квартир нашими опытными дипломированными архитекторами были учтены такие тонкости, как, например, расположение и высота окон, открывающих виды на рисанский залив; террасы, максимально обращенные к солнечной стороне и прочие особенности местного климата. Квартиры передаются жильцам полностью отделанными. Качество отделки определяется как современными дорогостоящими материалами, так и высокой квалификацией (и заработной платой ?) управленцев, инженеров и рабочих; подробнее об этом – в специальном разделе.
В квартирах – высокие (до 2,9 – 2,95 м) потолки, стеклянные двери на просторные солнечные террасы, встроенные кухни с техникой, полностью оборудованные санузлы, климатические сплит-системы, подогреваемые полы и т.д. Самое сложное, чем будут отягощены будущие хозяева квартир - это выбор мягкой и столовой мебели.
Перед входом в каждый корпус будет выложено мозачное панно (Бог Гипнос) диаметром 1,5-2 метра.
Ландшафтный дизайн, над которым трудятся дипломированные дизайнеры и флористы включает в себя множество хвойных и тропических деревьев, как саженцев, так и взрослых, пересаженных с комом земли; кустарников, цветников и кактусов. Благо – климат и почва предоставляет для этого поистине уникальные условия.
Каждая квартира оборудована спутниковым телевидением, телефоном, выходом в Интернет, домофоном. Жильцы комплекса - привилегированные гости оздоровительного центра с сауной, массажным кабинетом и тренажерной, ресторана на 60 мест с полукруглой террасой, и бассейна с баром. Кроме вышеперечисленного 8-й корпус располагает рецепцией и 2-мя (60 и 80 м2) нежилыми помещениями свободного назначения. Будущим жильцам предоставляется приоритетное право покупки данного бизнеса, включающего в себя также и управление комплексом. Средние цены на оплату услуг управляющей компании (садовники, уборщики, техники, замена фильтров в бассейне, Интернет) для жилья такого класса составляют в настоящее время от 15 до 24 евро за 1 м2 в год. Электроэнергия и вода, как и везде в Черногории, – оплачивается отдельно, согласно показаниям счётчиков.
Предусмотрена дорогостоящая современная европейская система очистки бытовых сточных вод, позволяющая владельцам квартир не зависеть от городской канализации, а также от неизбежных «прелестей» септических ям.
Для обеспечения бесперебойного и качественного энергоснабжения устанавливается собственная трансформаторная подстанция.
В комплексе две зоны для парковки машин. Несмотря на то, что в Черногории не угоняют автомобили, очевидно - приятно парковать любимую и недешёвую машину на благоустроенной парковке на территории комплекса. Поэтому будущим жильцам предлагаются машино-места в паркингах по весьма невысоким ценам.
К береговой линии из комплекса ведет собственная дорожка, которая приводит к пляжу на берегу залива. Напротив комплекса находится причал для лодок и небольших яхт. Возле воды к Вашим услугам летний бар с прохладительными напитками и шезлонги. В самом городе имеется отель «Теута» – зимняя база олимпийской сборной России по гребле, теннисный корт, городская многопрофильная больница, кафе, рестораны, почта, магазины и известный рынок на старинной площади.
Расстояния от Рисана (езда на а/м):
- до международного аэропорта Тиват - 40 минут,
- до Котора - 25 минут,
- до Будвы - 45-50 минут,
- до Подгорицы - 1 час 50 минут,
- до горнолыжного курорта - 1 час 30 минут.
 
.jpg) .jpg)
.jpg) 
Карта реализации квартир комплекса "Римские Дворики"
 |  | Тип, № квартиры |  | Площадь общая, м2 (проектн.) | Стоимость 1м2, евро | Стоимость объекта, евро | Примечание |
| 1 | 1 | Односпальная квартира, слева, № 1
| D | 67,24 |
|
| вид на сад, бассейн, детскую площадку |
Односпальная квартира, справа, № 2
| D | 67,24 | 2900 | 194 996 | вид на сад |
| 2 | Двухспальная квартира, слева, № 3
| C | 96,58 |
|
| вид на море,
сад, бассейн,
детскую площадку |
Двухспальная квартира, справа, № 4
| C | 96,58 |
|
| вид на море, сад |
| 3, 4 | 2-уровневая двухспальная квартира, слева, № 5
| A | 142,34 | 3100 | | панорамный вид на море, сад, бассейн, детскую площадку |
Двухспальная квартира, по центру, № 6
| B | 94,55 |
|
| панорамный вид на море |
2-уровневая двухспальная квартира, справа, № 7
| A | 142,34 | 3100 | | панорамный вид на море |
| 2 | 1 | Односпальная квартира, слева, № 1
| D | 67,24 | 2900 | 194 996 | вид на сад |
Односпальная квартира, справа, № 2
| D | 67,24 | 2900 | 194 996 | вид на сад |
| 2 | Двухспальная квартира, слева, № 3
| C | 96,58 | 3000 | 289 740 | вид на море, сад |
Двухспальная квартира, справа, № 4
| C | 96,58 |
| | вид на море |
| 3, 4 | 2-уровневая двухспальная квартира, слева, № 5
| A | 142,34 | 3100 | 441 254 | панорамный вид на море |
Двухспальная квартира, по центру, № 6
| B | 94,55 |
|
| панорамный вид на море |
2-уровневая двухспальная квартира, справа, № 7
| A | 142,34 | 3100 | 441 254 | панорамный вид на море |
| 3 | 1 | Односпальная квартира, слева, № 1
| D | 67,24 | 2900 | 194 996 | вид на сад |
Односпальная квартира, справа, № 2
| D | 67,24 | 3000 | 201 720 | вид на сад |
| 2 | Двухспальная квартира, слева, № 3
| C | 96,58 |
|
| вид на море |
Двухспальная квартира, справа, № 4
| C | 96,58 |
|
| вид на море |
| 3, 4 | 2-уровневая двухспальная квартира, слева, № 5
| A | 142,34 | 3100 | 441 254 | вид на море |
Двухспальная квартира, по центру, № 6
| B | 94,55 |
|
| панорамный вид на море |
2-уровневая двухспальная квартира, справа, № 7
| A | 142,34 | 3100 | 441 254 | панорамный вид на море |
| 4 | 1 | Квартира-студия,
слева, № 1
| E | 48,30 | 2700 | 130 410 | вид сад |
Квартира-студия,
справа, № 2
| E | 48,30 | 2900 | 140 070 | вид на ручей, сад, частично на утес |
| 2 | Двухспальная квартира, слева, № 3
| C | 89,02 | 2700 | 240 354 | вид на сад |
Двухспальная квартира, справа, № 4
| D | 89,02 | 2950 | 262 609 | вид на ручей, утес, море |
| 3, 4 |
2-уровневая двухспальная квартира, слева, № 5
| A | 148,62 | 2700 | 401 274 | вид на сад |
Односпальная квартира, по центру, № 6
| C | 90,70 | 2800 | 253 960 | вид на ручей, море, утес |
2-уровневая двухспальная квартира, справа, № 7
| A | 148,31 | 3000 | 444 930 |
вид на море, утес |
| 5 | 1, 2 | Трёхспальная 2-уровневая квартира слева, № 1
| C | 101,53 |
|
| вид на сад |
Трёхспальная 2-уровневая квартира, по центру, № 2
| C | 95,77 | 2150 | | вид на сад |
Трёхспальная 2-уровневая квартира, справа, № 3
| C | 114,07 | 2600 | 296 582 | вид на сад,
частично на море |
| 3, 4 | Четырёхспальная 2-уровневая квартира, слева, № 4
| B | 135,04 | 2850 | 384 864 | вид на сад,
частично на море |
Трёхспальная 2-уровневая квартира, по центру, № 5
| B | 128,81 | 2700 | 347 787 | вид на сад, утес |
Четырёхспальная 2-уровневая квартира, справа, № 6
| A | 157,43 | 3000 | 472 290 | вид на сад, море |
| 6 | 1, 2 | Трёхспальная 2-уровневая квартира, слева, № 1
| C | 101,53 | 2400 | 243 672 | вид на сад, утес |
Трёхспальная 2-уровневая квартира, по центру, № 2
| C | 95,77 | 2500 | 239 425 | вид на сад, утес |
Трёхспальная 2-уровневая квартира, справа, № 3
| C | 114,07 | 2400 | 273 768 | вид на сад, утес |
| 3, 4 | Четырёхспальная 2-уровневая квартира, слева, № 4
| A | 135,04 | 3000 | 405 120 | вид на сад, море |
Трёхспальная 2-уровневая квартира, по центру, № 5
| A | 128,81 | 3000 | 368 430 | вид на сад, море |
Четырёхспальная 2-уровневая квартира, справа, № 6
| A | 157,43 | 3000 | 472 290 | вид на сад, море |
| 7 | 1 | Квартира-студия,
слева, № 1
| E | 48,30 | 2677 | | вид на сад,
детскую площадку, частично на море |
Квартира-студия,
справа, № 2
| E | 48,30 |
|
| вид на сад,
детскую площадку |
| 2 | Двухспальная квартира, слева, № 3
| D | 89,02 | 2900 | 258 158 | вид на сад,
детскую площадку, частично на море |
Двухспальная квартира, справа, № 4
| D | 89,02 | 2650 | 235 903 | вид на сад,
детскую площадку, частично на море |
| 3, 4 | 2-уровневая двухспальная квартира, слева, № 5
| A | 148,62 | 2900 | 430 998 | вид на сад,
детскую площадку, частично на море |
Односпальная квартира, по центру, № 6
| C | 90,70 | 2900 | 263 030 | вид на сад,
детскую площадку, частично на море |
2-уровневая двухспальная квартира, справа, № 7
| A | 148,31 | 2700 | 400 437 | вид на сад,
детскую площадку |
| 8 | 2 | Помещение свободного назначения № 1 (желтое) |
| 62,26 | 2450 | 152 537 | - |
| Помещение свободного назначения № 2 (розовое) |
| 79,34 | 2850 | 226 119 | - |
| 3 | Двухспальная квартира № 1 (зелёная)
|
| 65,42 | 2900 | 189 718 | - |
Двухспальная квартира № 2 (синяя)
|
| 59,44 |
|
| - |
Двухспальная квартира № 3 (розовая)
|
| 59,44 | 2900 | | - |
| Двухспальная квартира № 4 (желтая) |
| 65,42 | 2900 | 189 718 | - |
| 4 | Двухспальная квартира № 5 (зелёная)
|
| 65,42 |
|
| - |
Двухспальная квартира № 6 (синяя)
|
| 59,44 |
|
| - |
Двухспальная квартира № 7 (розовая)
|
| 59,44 |
|
| - |
Двухспальная квартира № 8 (желтая)
|
| 65,42 |
|
| - |
Корпус 8 (коммерческие помещения)
| Этаж | Тип помещения | Площадь общая, м2 (проектная) | Стоимость 1м2, евро | Дилер недвижимости
|
| 1 |
Ресторан на 60-65 мест, в том числе с верандой 50 кв.м.
| 195,85 | 330 |
|
Москва, Архангельский переулок д.6, офисы 7, 8, 9
Тел.: (495) 771-05-15 и (495) 787-74-53
|
| 2 | Оздоровительный центр - сауна, помещения для фитнесса, для массажного кабинета
| 112,82 |
|
Рецепция
| 21,60 |
| Бассейн с системой очистки и подогрева воды |
бизнес управляющей компании
|
Вторая очередь
| | Тип, № квартиры | | Площадь общая, м2 (проектн.) | Стоимость 1м2, евро | Стоимость объекта, евро | Примечание |
| 9 | 1 | Односпальная квартира № 1
| A | 64,67 | 3500
| 226 345 | собственный бассейн на террасе |
Квартира-студия, № 2
| A | 61,64 | 3500 | 215 740 | собственный бассейн на террасе
|
Односпальная квартира № 3
| A | 71,92 | 3500 | 251 720 | собственный бассейн на террасе
|
| 2 | Односпальная квартира № 4
| A | 66,24
| 3500
| 231 840 | собственная джакузи на террасе, вид на море
|
Квартира-студия, № 5
| A | 61,24
| 3500
| 214 340 | собственная джакузи на террасе, вид на море
|
Односпальная квартира № 6
| A | 71,37
| 3500
| | собственная джакузи на террасе, вид на море
|
| 10 | 1 | Помещение свободного назначения № 1
| A | 95,00
| 3500
| 332 500 | -
|
Помещение свободного назначения № 2
| A | 83,00 | 3500 | 290 500 | -
|
Помещение свободного назначения № 3
| A | 54,00 | 3500 | 189 000 | -
|
| 2 | Односпальная квартира № 1
| A | 63,77 | 3500
| 223 195 | собственная джакузи на террасе, вид на море
|
Односпальная квартира № 2
| A | 76,15 | 3500
| 266 525 | собственная джакузи на террасе, вид на море
|
Односпальная квартира № 3
| A | 58,71 | 3500
| 205 485 | собственная джакузи на террасе, вид на море
|
| 3 | Односпальная квартира № 4
| A | 63,77
| 3500
| 223 195 | собственная джакузи на террасе, вид на море |
Односпальная квартира № 5
| A | 76,15
| 3500
| | собственная джакузи на террасе, вид на море
|
Односпальная квартира № 6
| A | 58,71
| 3500
| 205 485 | собственная джакузи на террасе, вид на море
|
| 4 | Односпальная квартира № 7 | A | 63,77
| 3500
| 223 195 | собственная джакузи на террасе, вид на море
|
Односпальная квартира № 8
| A | 76,15
| 3500 | | собственная джакузи на террасе, вид на море
|
Односпальная квартира № 9
| A | 58,71
| 3500
| 205 485 | собственная джакузи на террасе, вид на море |
|
Вход
220258810